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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：140.14 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
西盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購買
此物件對於具備明確商業用途規劃、或能接受潛在法律風險的買方而言，是一項具吸引力的投資標的。
主要理由如下：
- 地段價值明確：西盛市場周邊人流穩定，且結合學區優勢，非常適合需要高曝光度的小型商業或作為收租型住宅，長期持有價值存在。
- 空間利用率高：透天結合增建的使用模式，提供了極大的彈性，可依據需求調整居住與營業面積。
- 風險控管關鍵：買房前務必確認增建部分的合法性。建議委託專業建築師或代書進行產權調查，並預留足夠現金以應對銀行可能縮減的貸款成數。若違建狀況嚴重，可能影響日後轉手與貸款，需慎選評估後再行決定。
問與答
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洪守坿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪守坿 首富哥
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房仲電話：0952-952482
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新莊萬坪公園 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第425277號
新莊不動產達人 洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.
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